חיים רונן, תיווך ושיווק נדל"ן עסקי
תוכניות "פינוי-בינוי" של מבני תעשייה והשפעתן על העסקים הקטנים והבינוניים
מאת: חיים רונן, מומחה לנדל"ן מסחרי.
אחת הסוגיות המרכזיות בעסקים קטנים ובינוניים היא בחירת מיקום העסק. השאלה הנשאלת בדרך כלל היא האם בחירת מיקום בלב מרכזי תעשייה גדולים, יכול לשדרג את העסק ואת הפעילות בו. אחת המגמות הפופולאריות לאחרונה היא תופעת תוכניות "פינוי-בינוי" של מבני תעשייה. מגמה זו מאפשרת לבעלי נכסים של מסחר ותעשייה להמתין ל"שעת כושר" של ממש: סיום מועד ההתקשרות עם עסקים קטנים ובינוניים וזאת כדי לאפשר להם לפנות את הנכס המסחרי או התעשייתי. המטרה הגדולה לאחר מכן היא הקמת מתחם תעשייתי חדש ומודרני, עם תשתיות חדשות ומודרניות, חזית ייצוגית ומרשימה שתייצג באופן הרבה יותר טוב את העסקים הקטנים והבינוניים. אפשר בהחלט להגיד שלא רק בעלי העסקים הקטנים והבינוניים מרוויחים מהשדרוג, השיפוץ ומחידוש מבני התעשייה.
כתוצאה מהתוכניות הללו הרשויות המקומיות נהנות מהיטלי-השבחה גבוהים והכנסות גבוהות עתידיות מארנונה. בעלי-המתחם, מצידם, נהנים מהכנסות גבוהות יותר לשנים הבאות. תושבי העיר ככלל נהנים משיפור פני העיר והנהנים העיקריים הם בעיקר הסוחרים ובעלי המקצועות החופשיים שנהנים ממקומות נוספים לעשות בהם עסקים, מבנים חדשים ובעיקר מתנאי עבודה משופרים.
למרות כל זאת, יש לזכור תמיד כי לצד הנהנים הגדולים מפינוי מבני-תעשייה ושדרוגם, יש חלק מסוים שנפגע. אילו הם בעלי עסקים, בדרך כלל: קטנים כמו בעלי מלאכה ותעשייה זעירה שבמשך שנים איישו את המתחמים הללו והתפרנסו בכבוד בדרך כלל מעבודת כפיים. זה כבר ריטואל קבוע ומוכר שפונים אלינו בעלי עסקים קטנים ובינוניים בבקשה לאתר עבורם נכס חלופי התואם את הצרכים העסקיים שלהם ואת הצרכים הכלכליים שלהם. שוק הנדל"ן המסחרי / עסקי מציג היום רמת מחירים כפולה ממה ששילמו עד היום בעלי עסקים שונים, ומציאת נכס חדש עבורם היא משימה קשה עד בלתי אפשרית. מעטים מאד הם בעלי העסקים הקטנים והבינוניים שיכולים להרשות לעצמם להגדיל בצורה משמעותית את תקציב הוצאות השכירות או הרכישה של הנכס או המשרדים. נוצר גם מצב שבעלי עסקים קטנים (דוגמת בעלי מלאכה זעירים, מוסכים, נגרים וכו') נאלצים לעזוב את עיסוקיהם הנוכחים ולחפש תחלופות פרנסה אחרות וזאת בשל יוקר השכירות.
ה"חדשות הרעות" הן שמגמה זו צפויה ללכת ולהתחזק.
אנחנו צפויים לראות עוד ועוד עסקים קטנים שלא יוכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכבד לצד כניסתם למתחמים של עסקים יותר גדולים, רשתות שיווק גדולות או מותגים ידועים ומסחריים. מבני התעשייה החדשים, הניהול המודרני והכלכלי גורמות לחברות הגדולות להיות אלה שנותנות את הטון. לצד המגמות הללו יש לא מעט דוגמאות של עסקים קטנים ובינוניים שיודעים לשמור על יציבות כלכלית וכמובן יודעים לקרוא היטב את המפה הכלכלית המשתנה וגם במקרה של השתלטות או פינוי מבנה תעשייה לטובת חברה גדולה, הם עדיין ימצאו את הנישה הספציפית שלהם וידעו למצוא מקום השכרה חלופי שהוא זול ושווה ערך וכך להמשיך את הפעילות העסקית שלהם בצורה מבוקרת ומאוזנת.